根据抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）1月2日（週四）公布的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率，由上週的6.85%上升至6.91%，並创下自去年7月初以来的新高。专家们预测，2025年房贷利率將高於6%，同时房价上涨。
儘管美联储自去年9月以来三次降息，抵押贷款利率仍持续上升。歷史数据显示，2024年房贷平均利率为6.72%，在过去52年中仅排名第31高。房地美网站显示，1981年30年期固定抵押贷款利率曾达到18.63%，创下歷史纪录。而在2021年1月，全美平均利率为2.65%，创下30年期固定抵押贷款的歷史最低纪录。
回顾2024年房贷利率，全年表现相对稳定，最高值出现在5月22日，达7.22%；最低值为6.08%，发生於9月26日。全年最高与最低利率之间的差距仅1.14个百分点，低於歷年平均的1.43个百分点，显示波动幅度有限。以最高与最低利率计算，借款人的月供金额可能相差约12%。
根据房地美12月的住房市场预测，2025年第一季度30年期固定利率预计约为6.60%，並在年底降至6.20%。抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）则预测，2025年初的利率同样为6.60%，但到第四季度可能降至6.40%。
商业专栏作家乔纳森·兰斯纳（Jonathan Lansner），对过去52年房地美的30年期固定贷款利率数据进行了分析。他表示，从歷史角度看，房贷利率的正常水准约为7.7%。他预测2025年房贷利率將落在7.55%至6.15%之间。
另外，Realtor.com 预测年底利率约为6.2%，房利美（Fannie Mae）预计全年平均利率为6.4%；富国银行预测今年底利率將略有下降，全年平均约为6.3%；高盛则估计2025年利率將维持在6%以上。
房屋供应不足 房价將持续上升
不过，即使2025年平均房贷利率下降1%，多数美国人，特別是中低收入家庭，仍难以负担购屋成本。目前，房屋短缺100万至400万套，加上建筑成本上升及分区法规限制，导致供应不足推高房价。专家预计2025年库存將改善，但弥补缺口仍需数年。
自2020年以来，美国房价上涨超过40%，虽然涨势放缓，年增率仍达5.1%。Core Logic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）预测，2025年房价將微增约2%。
美国房地產经纪人协会（NAR），首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）分析，新房和二手房的库存正在增加。但目前整体库存仍然较低，预计房价在未来两年將继续小幅上涨。
持牌房地產经纪人，兼CNET Money专家审查委员会成员杰布·史密斯（Jeb Smith）建议，不要试图精確掌握房地產市场的时机，而应將重点放在自身可控的因素上。他建议，优先考虑如何降低个人抵押贷款利率，例如增加首付款储蓄或提升信用评分。
根据全国房地產经纪人协会於2024年11月发布的年度市场报告，自2023年7月以来，美国购房者的平均年龄上升了6岁。目前平均年龄已达56岁，较2023年的49岁大幅增加，创下歷史新高，远高於2010年代初约40岁的平均水平，显示年轻人越来越买不起房子。