湾区的房地产市场在刚刚过去的夏季，稍有降温，但独立屋的中位价格，仍然高居100万美元的级别，显示湾区房地产市场仍然处于供不应求的局面。
低利率、市售房屋少，以及买家愿意出现金购房等因素，均是催生这个全美最为昂贵的房地产市场的因素。
根据CoreLogic统计的数据，2021年8月，独立屋的中位价格，比2020年8月上涨了12.8%，阿拉米达（Alameda）、圣塔克拉拉（Santa Clara）和索拉诺（Solano）县的涨幅均达到2位数，但8月独立屋110万美元的中位价格，与一个月前相比下降了6%。
房地产经纪人们表示，由于8月处于开学季，家长们忙着孩子上学的事宜，所以房屋成交量并不大。
东湾阿拉米达县的房地产中位价格上涨明显，8月达到120万美元，比1年前上涨了24%，圣塔克拉拉县独立屋中位价格为150万美元，比1年前上涨幅度为18%；康特拉科斯塔（Contra Costa）县涨幅为9%，中位价格达到84万美元；索拉诺县涨幅为16%，价格达到55.75万美元；圣马刁县（San Mateo）价格维持平稳，但其中位价格也是湾区最高的，达到174万美元。
CoreLogic的经济学家瑟尔玛．赫普（Selma Hepp）表示，湾区的房地产市场依然强劲，交易量方面预计仍然有季节性浮动的因素，独立屋仍然是引领销售上涨的龙头。
CoreLogic还预测，截止2021年年末，房价还将继续以超过10%的幅度上涨；从全国范围来看，房屋价格上涨幅度比湾区还要快。
但根据Zillow的调查，典型的美国房屋买家，往往只会对2个房屋出价，10人中可能只有1人会不做房地产检查，直接就买下来。但房地产经纪人们认为，在湾区要这么做能买到房子的话，那算是很幸运的了。
整体来看，湾区的房屋销售量与去年同期相比，上涨了15%，这也显示从2020年疫情以来，房地产正在稳步复苏。在一些地方，甚至康斗（Condo）也出现了明显的价格上涨，阿拉米达县的康斗上涨了近11%，纳帕（Napa）县则上涨了超过20%。
但湾区价格走势，显示郊区的独立屋正变得越来越抢手，这还是与疫情相关，以及对疫情前景不明朗的一种反应，人们希望居所拥有更大的空间。此外，新一波的千禧年出生的年轻人买房潮，也助推了房地产市场。
“湾东房地产经纪人协会”（Bay East Association of Realtors）主席蒂娜．韩德（Tina Hand）认为，那些有大院子的独立屋，在市场上表现尤为强劲。在经历了18个月远程工作之后，大多数买家认为，在家远程工作将继续存在，成为一种时尚潮流。
韩德说，人们斗喜欢大房子，有大的院子给孩子们玩耍，这个趋势估计会持续到明年。
但房地产价格上涨，以及夏日忙着家庭团聚，一些买家不得不放弃。韩德举了自己的一个客户的例子，那个家庭愿意出90万美元在圣荷西找房子，但由于房地产标价就很高，再加上面临竞标，一些有意买房的不得不放弃。
康特拉科斯塔的拉莫琳达（Lamorinda）地区，则越来越吸引来自旧金山的年轻家庭，奥林达（Orinda）的房地产经纪人克拉克．汤普森（Clark Thompson）说，疫情加速了家庭向郊区迁移。
年轻、教育程度高的家庭，看中了东湾的房子，他们愿意用现金支付更多首付款，汤普森表示，他们是不同层次的买家。靠近拉法耶（Lafayette）的房子正在变得抢手，汤普森说，这是因为附近的餐馆、商店等设施较为便利，与大城市很类似。
在疫情期间，随着许多大城市向中半岛（Peninsula）地区迁移，圣马刁县悄悄成为湾区房价最贵的地方，柏林根（Burlingame）的房地产经纪人卡罗琳．丁斯莫尔（Caroline Dinsmore）表示，房价在2020年5月和7月开始快速上升，之后随着疫情的缓解，上升速度变慢，直到目前趋于平稳的状况。
丁斯莫尔还从列表中拿出了2套房子，等待秋季房地产旺季上市。她表示，当愿意花200万美元购置圣马刁县的房子的时候，买家会变得挑剔，他们希望得到令人惊喜的收获。
丁斯莫尔说，这让一些卖家装修之后再提高价格售出。她表示，尽管近期的房子都以比标价高的售价售出，但出价的买家也少了。丁斯莫尔表示，感受到气氛有一些变化，可能我们正处在最后的疯狂冲刺阶段。