外州买房不手软

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注册时间: 周六 3月 27, 2021 6:55 pm

外州买房不手软

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刚刚走过的2021年,人们不仅要应对疫情带来的生命威胁,还要在涨价风潮中,想法让自己辛苦挣下的钱保值。

买房被认为是保值的最好方式之一。然而,各大城市居高续涨的房价,却让小中产阶层的囊袋汗颜。于是,部分人开始到外州便宜的地方买房,想让荷包和日益减少的土地绑定起来增值。

朋友圈子及社交交流平台上,流传着小中产到外州买房的经验实例,现撷取部分与读者朋友分享。

外州买房成功 生活变轻松

杜女士是加州一名课后补习班的老师,来美国工作几年并没有攒下多少钱。而她妹妹的经济相对要好。2021年春天,当房价物价要涨的消息开始流传时,她妹妹预感到手里的钱会缩水,便开始在网上搜索房屋买卖的信息。

最后她和休斯顿的一家中介取得联系。中介在休斯顿的郊区为杜女士妹妹找到满意的房子。杜女士怕妹妹一个人从加州开车过去不安全,便陪同妹妹驱车前往。

到达休斯顿后,她妹妹顺利买到房子,并和中介一同说服杜女士在那里也买一套房子,以防止存款贬值。而杜女士总共只有20万美元的存款。但中介答应可以帮找找合适的房。

结果很短时间内,杜女士以21万美元的价格在休斯顿周边城市也买到了三室一厅的独栋房。她和妹妹只用了一周的时间过去看房、签约、交钱,其它都委托房屋中介去办 。

现在有许多中介都是买房、卖房、租房一条龙服务。杜女士和妹妹继续回到加州工作。回加州不到一个月,中介帮助把房子租了出去,价格是每月1600美元。随后,她的几名同事也到那里买了房。

买房后,杜女士不但存款保值,生活也变得轻松起来。因为她可以用外州房子收到的租金去支付在加州租房的费用。

防资产打水漂 结伴外州买房

据北卡房产经纪人Vicki女士介绍,去年找她买房的外州人很多,而加州和纽约的朋友居首。

一对纽约中年夫妇在当地开了5年的小餐馆,都没有能力在纽约买到一套合意的房子。他们决定搬家,用40多万美元在北卡罗利市买到了房子,再用手头余款租了餐馆继续经营老本行。买了房子,夫妇俩感到在美国的生活才真正稳定下来,他们认为这种迁徙很值得。

还有在硅谷工作的3名工作人员,2018年曾以十几万美元的便宜价格在北卡首次购房。2021年房价迅速增长,他们怕手里的钱贬值,便委托中介再次买房。

三人这次用了40多万美元各自买到一套房,之后又介绍了同事和姐姐前去买房。他们为了能竞买成功,全都是用现金一次付款。

此外,洛杉矶一名徐姓房产中介,在2021年的涨价风潮中去北卡投资了一套房,之后不久,带动洛杉矶的6名客户也在北卡相继买到了房子。

因为大城市的工作机会相对多,所以这些人虽在外州买到房子,但工作依然在原城市。一般外州购房者会委托中介将房子租出去,中介通常会收取约8%~9%的佣金。买房人用收到的租金补贴自己在大城市的住房或生活开销。

Vicki介绍,现在中等城市的房子也比较好租,有的新房在交屋前的一个月就会被租出去。

一房平均25个报价 加钱竞买激烈

Vicki介绍,由于2021年买房人增加,房源有限,房屋买卖完全成了卖方市场。一个房子平均会收到25个报价,所以要想竞购成功,就必须在房子原来的标价上再加钱。

首先是预付订金的多少,会影响卖方中介对买方诚意的判断;其次是加价的多少,会直接影响最终能否成交。

前几年,一般现金支付会具有绝对的优势,但现在现金支付也不见得具有绝对优势;因为有些条件比较好的贷款买房者,会将价格提得很高。卖方判断此人有足够的还款能力,又将房价提到最高,便会将房子卖给贷款买房者。

Vicki介绍,现在的平房别墅越来越少,一些中老年人喜欢平房。而中老年人手头都会有一些现金,所以,购买平房竞争激烈。Vicki说在北卡三角州地区,她的一个客人曾加了6万美元而未能拿到房子。

相较于以上的买房幸运人,加州的李女士到外州买房就没有那么幸运。

李女士去年上半年到北卡三角州的卡瑞市买房,先后下单报价6次,每次都在所标价格上加了3万美元以上;但每次都比最高报价少了约5000美元而没能拿到房,最后只能铩羽而归,坐看加州房价的上涨。