加州公寓“商品”成热销

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加州公寓“商品”成热销

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公寓房经过疫情期间的一度沉寂,今年入秋以来开始反弹热销。最近大洛杉矶地区几处挂牌出售的整组公寓楼被不同的投资者相中,均在短时间内成交。

CoStar统计数据显示,今年前9个月,洛杉矶及周边三县(橙县、圣贝纳迪诺县、河滨县)包括公寓楼在内的多户住宅类房产成交1,721笔,与去年同比交易量增长34%;总成交额更飙升69%,达到近98亿美元。

买家卖家双出手 都想套个好价格

由于疫情期间房价攀升,拥有整组公寓楼而又无力管理的投资者或房主,都想借此高点卖房。去年美国出台了疫情期间不能驱逐房客的规定,更使一部分业主感到拥房的压力。业主趁高价卖出,可减轻还房贷及交付水电保险等空转费用的压力,同时收回的资金还能投资其它行业。

旧金山一家拥有近千个单元公寓楼的投资公司,在去年底疫情最严重时期就出售了近百套公寓,另外的七十多套也寄望现在的好价格,于今年夏天开始挂牌出售。

而一部分投资人却选择趁这个时机进场投资公寓。其一是因为今年房价的上涨推动了租金上升,投资者看到了潜在利润;其二是为预防通货膨胀危机,将钱转化为保值的土地——尽管目前买价可能处于高位,但投资者认为还是比把钱存在银行划算。这类投资者大多期望稳定回报,而非投机于房产买卖。

其三是想捡便宜。一些投资者觉得,疫情期间出售公寓的房东多是顶不住房屋空转或管理无力而挂牌,这时的讨价会有利于买家。

公寓紧俏 租价推高 加州楼盘热销

疫情期间,为了减少接触,美国人更愿意“宅”在自家单元,加上公寓楼一般都有些配套设施,有人帮助管理维修,有的还可以在租户外出期间帮助收信件,再加上租金里还包含部分杂费,因而催生了公寓楼出租的紧俏。今年春天房价的快速上升,也带动了租金——尤其是公寓楼租金上涨。北加州一家投资公司的房产出现了创立三十多年首见的100%出租率。

全美公寓中位数租价今年以来上涨了16%左右。出租方偶而会在节假日给一些优惠,但这样的房源放出去1~2日内就会租出去。居住加州东湾的一对年轻夫妇,劳工节期间看到一室一厅房子月租要价1,995美元,当时没有申请;节后第二天租金飙升到2,095美元,而此时想再找别的房源也没有了,只好硬着头皮租下来。

近日,在橙县安纳罕市挂牌出售的312套公寓楼,整批被总部位于洛杉矶的一家公司Gelt Inc.买走。据当地多家媒体消息,尔湾一位管理着近万套公寓楼的经理保罗‧朱利安(Paul Julian)说明,一个楼盘要出售,业主往往会收到10个以上报价,而投资者的出价常常难以置信地比标价高出1成。

在公寓楼投资者中,个体买家往往难与资金雄厚的买家抗衡,他们可能转而购买较小型的楼盘。为租出高价,投资者往往对楼盘进行装修。硅谷一位小型投资者,十年前两室一厅公寓的租价为1,600美元,经过重新装修,今年租价涨到2,895美元,在当地还属于非常便宜的价格。

租户“赤脚”追租金 努力打拼挣双薪

无论是上涨的房价,还是房东装修后的加价,最后埋单的都是租房者。这对高薪族来讲不是头疼的问题,但对买不起房子的普通打工族来讲,就等于雪上加霜。虽说美国的法律规定了租金涨幅的上限,像加州AB1482法案就限制了南加州房租一年不得涨超8.6%(5%外加通膨率),但该法案也允许房东把房客暂时请走以进行大修,结果搬出去后能搬回来的房客就很少见了。

因为价格原因,小户型的Studio备受青睐,除了单身白领喜欢,夫妇甚至有小孩子的租客也愿意选择。

通常,美国大部分租房公司都要求租房者提供很多材料,除了检查信用分数和租房信誉历史记录,对于收入的要求更是必需。一般公司会要求租房者的毛收入总和三倍于房租。许多打工者为了享受独户的自由,往往选择打两份工。