上海房价大幅下跌

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上海房价大幅下跌

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2023年上海房价虽然经历了短暂的小阳春,但是一直大跌。看房市不能看挂牌价,必须看成交价。比如一个房东曾挂牌640万元卖房,但是连看房的人都没有,好不容易盼来一个来看房市的,房东立马忍痛砍掉40万,人家还是不买,最后房东表示,如果全款购买还可以便宜,结果以540万成交。

上述实例还是过去三个月的房市,那时的房市可以说以一星期降价10万的速度跳崖式大跌。但是若按2024年一月的房市的话,估计这套房子连500万都卖不动。2023年可以说是买主的市场,下家直接会砍掉挂牌价的150万,谈不拢就直接走人。

今年1月30日当局出台了一个新政策:非沪籍人士只要交满5年社保就可以在上海外环购买房子,也就是逐渐放开限购,但是房价并没有涨起来,而且也没有出现预期中外地人涌进上海外环买房的现象。当然,这也可能与现在大家正在准备黄历新年有关,也许过了新年,外地人会到上海来买房,这样的话房价也许会涨一点。对此我们可以拭目以待。

还有人说政府还没有出最后的王炸,就是说从此上海放开限购,所有的外地人都可以到上海来买房了,内环也放开了,也不看交不交社保了,这样的话上海的房价就会涨。这个真不好说,不过我们可以看看南京的状况。南京全面放开后,干脆没有成交量。我的一个朋友本打算卖掉南京翠屏的房子,但是价格腰折,而且根本没人看房子,找不到下家。

还有一个上海房东想卖掉上海的两套房送儿子去美国上学,一套是郊区的大别墅,还有一套是市中心的学区房,郊区大别墅估计难卖,因为郊区大别墅没有公交,价格高,税收高,买主本来就少,相比之下市中心老破小的房子好卖。

房东挂牌600万,结果没人看房。但是房东还是信心满满说等政府出台最后的王炸,乘势把两套房子卖了变现,不管价格再低总比自己当初买的时候会高一点,这样的话,其实还是赚了。

现在大多数上海人都在卖房子,有个上海人卖掉多余的房子,然后花几十万在太仓买了一个小居放骨灰,因为现在墓地很贵,所以还不如在二线城市买一个小居专放骨灰,以后家族中的骨灰都放在那里,比买墓地便宜,还方便后人清明扫墓去看先人,而且还能在里面住一晚。

房子是财富的蓄水池,也是社会剩余劳动的蓄水池。政府通过房子榨干和拿捏社会的剩余劳动。什么意思呢?货币说白了就是一张张纸,政府可以随便印刷,货币本身并不值钱,只有剩余劳动价值才是值钱的。大家的剩余劳动都在房市里。

比如你一个月赚1万元,政府直接提走6千元,你肯定不乐意,但是你看到房子价格飞涨,你就会非常乐意把你的财产投在房市里,甚至通过杠杆借钱买房,因为房子就是不断增值的资产。有关房子有很多说法,比如世界上最好的工作就是当房东收房租,还有什么人与人最大的区别在于房子。

比如A和B两个人都是上海复旦大学毕业的,A是上海土族,拥有上海房子,当然这房子是父母的,也许是用拆迁款买的。而B来自外地,两人毕业后A可以回到自己的房子住,而B或许在上海找到工作,由于在上海没有房子,要么住合租屋,要么在拿到上海沪籍后让家人凑首付供房,当然现在新政策下来了,只要交满五年社保,不用拿到上海沪口也可以买房了。虽然上海土族A貌似拥有了价值500或600万的房产,但这只是虚幻的泡沫资产,实际上A只是有地方居住,他的固定资产无法转为流动资金,如果卖了就没地方住了。

总而言之,房价高让土族们产生虚幻的自豪感,让没有户口的B生活更艰难。房子也影响了人们的婚恋观,当今已经不再是什么男才女貌的传统标准了,挑选结婚对象就是男老破小找女老破小,男远大新找女远大新,男别墅找女别墅,男大平层找女大平层,毕竟大家的财富都在房子里。这也可以算作现代的门当户对吧。

但是把房市炒高的最大受益者其实是政府,我们看到近几年政府靠卖地赚了不少钱,比如100万的房子其中土地70万,建筑只有30万,地方政府用这些钱修路,造高铁、高速,以及给地方官员公务员发工资。所以大家看到中国的基建表面上是不错的,至于建筑质量问题我们将放在以后的系列里去谈。

中共为啥要大搞基建,修路造高速啊?表面上是为了老百姓,实际上有两个目的,一方便他们贪污,二搞了基建,比如周围公交发达了,房价就炒高了,忽悠老百姓去买他们的房子,吸干老百姓的剩余劳动价值,也就是说中国老百姓掏空六个钱包买的只是建筑,到了70年后会被赶出来。

再次提醒大家,你只能在这房子里住70年,到了70年后会被赶出来,政府再让你们买一次房。买二手房的人还住不到70年就会被赶出来,比如你买的二手房已经40年房龄了,那你再住30年就会被赶出来。这就是最不合理的地方,其他国家不是这样,你买了房子就是永远拥有,你只要交土地税就可以了,你可以把土地和房子传给你的后代。

前几年中国靠外贸出口,老百姓口袋里有几个钱了,立即被房子吸干,也就是说政府通过房市吸干了老百姓的剩余劳动。最近三年新冠清零政策导致大量企业倒闭,再加上外资撤离迎来了中国的失业潮。现在大家手里没钱了,有的贷款买房的就断供了,房子被收走到法院去拍卖。

还有更多的是没余钱买房,于是当房市没有买方进入时,房市就会倒,而房市倒塌又会引起一系列问题,比如银行借出的债收不回来,银行倒闭就会使储户的钱取不出来。地方政府的土地卖不动,发不出工资,就靠罚款获得收入,人们的戾气会越来越重,最终会引起社会动乱和恐慌。

有人说政府一定会出手救房市的,说这种话的人醒醒吧。你还没看清中共的流氓本性吗?中共就是靠坑蒙拐骗起家的,从国共合作,骗国民党,打地主分田地,到公私合营,霸占城市资本家财产,文革抄家。人家的流氓逻辑可是一致的,从没变过啊。

当一小撮流氓掌握权力后就把坑蒙拐骗发展到极致,这个流氓党可不会搞经济,只会吸老百姓血,割老百姓韭菜,房市就是流氓做的局,把你骗入局割你韭菜的,你还指望流氓拉你出坑?现在这个流氓政权被国际社会抛弃隔绝,索性豁出去要把老百姓的韭菜根都得给你铇干净了。

中国的经济就是政府出手搞坏的。记得90年代的个人承包、搞三产吗?那是因为当时国营企业经营不良,发不出工资,个人拍板承包,答应负责一切费用,还倒过来给企业每月2万块,结果企业的效益高了,大家的奖金也多了。政府啥都不要干涉,一切交给有能力的个人去经营,企业就活了。

90年代有过松绑的时候,那时个体经营、小工厂、小饭店都做得很好,90年代迎来了大量的外资酒店,那时看上去就像进入了一个欣欣向荣、百废俱兴的时代。简单地说想要经济好,中共当局就不能插手,本来任何市场就是由买卖双方决定,当局只是从中抽点税收,反之不管什么市场,当局一插手,市场必然大乱。

不知道过完黄历年以后,上海的房市会不会迎来小阳春,不知道政府会不会出最后的王炸。在此提醒大家,以前计划生育限制人口,到后来放开二胎,现在放开三胎,结果就是没有那么多孩子生,生育率还是低。因此房市也很可能像放开生育那样,放开限购也不见得有人买,毕竟南京就是这样的先例。

现在人们口袋里没钱了,失业了,哪来的钱买房子?以前靠杠杆买房的人会不顾一切抛掉房子去还银行的贷款,房市也许会出现大量的抛售房子而没人接盘的局面。你说这种局面怎么救?当局还出得了什么王炸吗?