加州「住宅野火披露报告」將用於房產交易

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注册时间: 周六 3月 27, 2021 6:55 pm

加州「住宅野火披露报告」將用於房產交易

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(记者姜琳达洛杉磯报导)加州每年都因野火肆虐而损失惨重。住在野火高发地区的居民,不仅隨时面临紧急疏散风险,財產安全也无法得到保障。为此,加州房地產经纪人协会(C.A.R.)与FortressFire公司推出住房交易的「野火披露报告」,以確保屋主的投资安全和保障。

加州野火每年如期而至,一些地区的野火高峰期甚至5月就开始,並持续数月之久。

根据加州林业和消防部(Cal Fire)数据,截至2023年12月31日,加州共发生7,127起野火,烧毁324,917英亩土地。而从2017年至2022年,全州约五万处房屋和建筑被大火焚毁,还有数以万计的房屋和建筑遭到严重破坏。

隨著野火愈演愈烈,位於野火高发地区的屋主,或支付著高昂保险费,或难以买到保障財產损失的房屋保险。

为保障屋主利益,C.A.R.与FortressFire合作在加州提供「野火披露报告」(WFDR)。这份报告记录了住房的具体风险漏洞,帮助屋主或买家考虑具体的缓解措施並增强財產的可保性和安全性,以减轻特定房產的野火脆弱性。

报告还特別分析了位於「中度」至「极端」野火危险区的房屋,为民眾提供有关房產脆弱性、可投保性状况和財產合规复杂性的重要见解。

C.A.R.总裁珍妮弗‧布兰奇尼(Jennifer Branchini)认为,FortressFire的「野火披露报告」对於房地產业者和屋主来说是很有价值的工具。

C.A.R.鼓励加州所有住房交易,特別是在那些位於「中度」至「极端」野火危险区的房屋交易,都採用「野火披露报告」。C.A.R.也宣布,2024年底前,这个报告將成为加州標准住宅购买协议的组成部分。

FortressFire公司首席营收官(CRO)保罗·斯科拉(Paul Scola)解释,「野火披露报告」为屋主提供必要帮助,以了解加州不断变化的野火风险动態,並提前加强抗灾能力。

想要订购报告的民眾,可以通过房地產经纪人或C.A.R.授权的合作伙伴获得,包括First American/JCL-LGS NHD、Snap NHD、myNHD和Property ID。

近年来由於加州频发野火、地震和洪水自然灾害,很多潜在买家也渐渐意识到,选房不仅要关注房屋的结构、价格等因素,还要检查房屋是否位於「自然灾害频发地区」。

房地產自然灾害披露报告公司PropertyID副总裁李女士(Nancy Li)提醒读者,根据加州法律,卖家在出售房屋时必须提供一份房屋披露文件,其中包含40多页的「自然灾害报告」。这份报告可以帮助买家了解房屋是否处於地震带、火灾区、洪水区,以及1英里內是否有污染区和高压电网等。

通常买家拿到报告后,可以在规定时间內阅读清楚,再决定是否购买该房屋,避免草率签字。