房子以后是白菜价

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技术底子世界最好的东京1990年后房价下跌30年后才慢慢企稳（靠开放外资随便购房），依赖外资起步/繁荣的上海房产刚刚才下跌3年，起码还有20多年才能跌到“白菜价”呢，何况现在并没有东京的向全国全世界开放随意买房的政策。基本上只能烂尾了。

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日本有实打实不可替代高精工业体系，全世界几乎第一的文化软实力，日本大量跨国海外公司的每年贡献gdp是日本本土全年gdp都要高，国际化开放程度远比上海高。 日本房地产是真的市场在驱动，中国所有地方包括上海房地产都是非自由的政府政策驱动。

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中國经济还在每况愈下，失业，降薪不止，楼价起码还要下跌百分之五十左右(有数据可对比，近20年楼价升了近10倍，升得也可跌得，現楼价只不过只是跌到，2015时候，所再跌到2008年时候也大有可能，现在經濟不是週期性衰退而是结构性衰退，老百姓没钱了，楼价-定会续继阴跌，阴干，直到自然見底。

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结婚率暴跌，出生率暴跌，学校幼儿园有的开始关门了，老龄化越来越高，工作太难找，工资越来越少。这时候，还买房子？就算自住，买了很快就更便宜了，怎么买？

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真要认真看一个地方的房价值得多少，一定要看社会环境和自然环境。以视频中的上海来讲，我家是解放前到上海的，我很清楚上海的生活成本，在各项生活开支都偏高还质量差的情况下，这个地方的房子就不值得付出高价购买，更别提封城、科技与狠活的食品，以及空气污染，你争我抢的人……这与食品放心吃、空气干净、互相礼让、尊重人权、自由度高、永久产权、医疗免费还不会过度医疗更不会惦记着年轻人的器官、优质教育免费的欧洲相比，显然上海的环境差很多，上海的房价就应该远远低于欧洲。以国际上的租售比10-20之间为标准，再结合社会环境和自然环境去增减，通过横向比较就可以有个大致的房产价值估算，而不是简单的跟风炒作。
另外，再参考参考各类精英的说法：
比如马云曾经说过房子将会是白菜价。
“别让李嘉诚跑了”那年李嘉诚为什么跑？那第二年网上还有人嘲笑李嘉诚没赚到那一年房价的上涨，这世界真是什么样的人都有啊。
比如世界银行首席经济学家在2003年曾经说过，未来中国将会有很多人因为还不起房贷而跳楼。
这些精英都是因为买不起房才这么说的吗？

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从最开始的重资产，到现在终于明白房地产的开发必须以商业经营为开口，以核算来谋划开发。王健林有句话没说错，必须从重资产向轻资产转型。但这个转型过程全国很少有成功案例。至于住宅产品，口罩之前就已经有所谓的第四代住宅概念了。真实的情况是：这些东西都是为少数人服务的，前些年楼市的高潮仅仅是历史长河中的某一个阶段，属于偶然，不是必然。

再点破一点，目前的住户存款，80%集中在哪些人手里？剩下的20%又在哪些人手里？不要把某一个阶段因为房价暴涨带来的红利视为必然，在那个偶然阶段只要有一套房哪怕是单位分的房后的房改房，都能交易套现。但现在，刚需房套现都不如容易。因为这类产品是为仅占存款20%的那80%的人准备的。我们的制度是姓社，但我们也是市场经济，所以多数人积蓄有限，而且他们是房地产击鼓传花游戏最后的接盘者，说的直白一点，买单的是他们，赚钱的是前面的那些有钱人。为什么北京上海人口也就2000多万，但看看他们的住户存款数据，就知道这个时代还是2080法则。人均指标掩盖了大量不均衡的事实。

不了解这些决定市场的因素，去空谈大趋势，是典型的纸上谈兵、核舟求剑。为什么说今后当然楼市规模会缩小，而且更多是改善型需求，就是因为这才是回归了楼市的正常轨道。这些少数人掌控的资源、信息远比那80%多得多，他们想赚钱了就会给接盘者炒预期。就像上市公司的股东们，他们想套现了就会发布利好，让散户接盘一样。这才是密码，其他的都是忽悠与被忽悠。当今时代，连信息都是前后矛盾，只有少数掌握的了真实的信息。大众始终是最后那个买单者，我们自己的认知才是我们最后的武器。