2018年，我们博士毕业来到了"宇宙中心"，湾区。 受中国传统思维影响，总是想快点
结束租房的日子，拥有属于自己的家。 买房的念头在心理盘旋了好久， 直到2020年初
的时候， 感觉工作生活相对安定了，可以考虑买属于自己的自住房了。 可是，2020,
一场突如其来的疫情改变了许多人的生活，我们也一样。
股市在巴菲特都活久见的瀑布式下跌之后强势反弹，屡创新高。之后，政府又不停的放
水，使手里的资产会越来越不值钱。再加上贷款利息不断下调，我们觉得也许现在是买
自住房的好机会了。可是，也有很多不同的声音在耳边飘过：经济表现不好，股市房市
却屡创新高，里面一定有好多泡沫；现在房租这么低，买房已经没什么意义了。
当时在跟朋友debate要不要现在买房的时候，朋友提出了一个很有意思的理论，
你怎么确定房市会一直上涨，2008年的金融危机不会重来？10年一个经济周期也经常被
队友拿来作为现在不适合买房的理由，面对这些不同的声音，我却提不出有力的反对理
由。买房的事情就这样一拖再拖。
坚定我们买房信念的还是靠当时上论坛、YouTube看到的各种关于投资买房的信息，大
家都说自主刚需房什么时候入场都是合理的。
我们也感觉到对于普通工薪阶级来说，投资大多只有两条路，股市或者房市。眼看2020
年股市大家都恐惧的时候我们也跟着恐惧，少数人回过头的时候我们还在懵懂之中，然
后瞬间股市就涨到了我们进不去的高度，追也不追不上。 眼看股市的这趟车我们是赶
不上了。还好有房市。
另外跟股市比， 房市还可以利用杠杆以及有很多税务上的优势。当时还记得看了一个
淘沙找房关于影响房价的因素分析的视频，里面讲到房价也是受供需关系影响的，在湾
区这个地方，尤其是今年，疫情并没有对科技行业造成负面的影响，相反的是科技股票
一路升高，对于湾区这个以高科技高收入人群为主的地区来讲，像我们这样对自住房有
刚需的人群还是很多的，因此，我们对房市继续上涨还是有比较多的信心。
刚开始看时，我们也是一头雾水。看着Redfin上每天新出的十几个房源，琢磨着为什么
两套离得不远的房子listing的价格差距巨大。10月份的时候，我们开始找了一些agent
聊了聊，大家都说现在市场火热，买房靠抢。这更坚定了我们买房的决心。
因为预算有限，无法买到学区，位置，户型都满意的SFH。于是根据Redfin的最新成交
记录，我们锁定了95051 和95124学区的SFH。可是当我们真正开始看房时，才发现房市
比我们想象的还火得多。看中的房子都要加15%到20%才能买到，而这远远超过了我们的
预算。偶然在朋友圈看到了淘沙找房举办的一个上月房产市场数据分析的会议，我决定
去看看。当时听了他们的分析才恍然大悟，原来在市场火热的时候，市场变化是非常快
的，而网上能看到的价格都是一两个月甚至更早的价格，已经不具备代表性了。
通过更深入的交流，我们也对自己的策略做了调整，同时也决定选择
他们作为我们的经纪人。记得一开始买房的时候，我们的定位是房子要住10年以上，那
就要一定满足学区的要求。另外还得是SFH，除了土地保值以外，还能满足疫情期间娃
可以在自家后院玩耍，以及满足自己种植蔬菜瓜果的需要。
可是咨询过我们的经纪人之后，她提醒到，疫情改变了人们的生活，使人们意识到
学区和大生活空间的重要性，正是这些因素，导致SFH如此火热。可是往前看，很多疫
苗已经开始批准接种。拜登上台，承诺到5月份全国大面积接种疫苗。到时候，孩子也
会去幼儿园，孩子在家对于父母来说的考验太大了，这点相信有娃的家庭都会理解。周
末的时候又会一起去户外公园玩耍，那么对于后院的需求就会没有想象的那么大。 至
于瓜果蔬菜，对于事业刚刚起步，生活在湾区贫困线以下的奋斗逼来说，可能还是属于
"采菊东篱下"的浪漫理想，实际却是每天都巴不得外卖的鸡飞狗跳。
至于房子要居住多久，10年的考量因素是认为自己也许十年才会有能力换房。 可是
agent跟我们举了很多身边的例子，也包括自己的例子，只要房子继续按照湾区的8%速
度增长下去，那么5年后就可以做refinance把增长出来的钱作为首付，现有的房子可以
选择出租来实现现金流的平稳，释放出新的贷款额，这些知识都是以前所不具备的，这
里想推荐对房产投资有兴趣的朋友可以去了解北美地产学堂，当时就是在YouTube上看
了他们很多的地产分享才慢慢了解这些操作。
了解了以上的这些信息之后，感觉自己的买房思路突然开阔了。因为5年内的需求跟十
年内的需求差距还是很大的。以前可能为了考虑学区，SFH牺牲了好多自己的居住体验
，看到的房子都是自己不愿意买的。自己喜欢的房子，价格永远是自己承受不起的。因
为SFH已经涨起来了，并且bidding war非常激烈，而Townhouse和condo还处在比较低的
价格，由于错失了之前股市上车的机会，我们决定快速反应，放弃SFH，专攻townhouse。
基于此，我们很快锁定了几个区域并开始看房。我们看中了Santa Clara的一个小区，
当时同时有2个房子在市场上，离收offer的时间只差了一天。我们看了两个房子都很满
意，都是比较新的townhouse， 状态良好，小区环境不错，对面就是公园，对于有娃家
庭非常友好。另外小区里面中国人也比较多，以后爸妈过来住也不会觉得太无聊。更重
要的是离湾区重要的科技大公司比较近，加上3室3.5卫的户型非常利于出租，以后需要
换房的话也可以有比较多的选择。
我们的经纪人建议我们可以试探性的先下一个offer了解一下市场动态和竞价对手
，然后着重去争取第二个收offer的房子。事实证明我们的策略非常有用，我们以比第
一个all cash offer还低4万的价格拿下了第二套房子。虽然也有5，6个offer竞价，但
是和SFH的bidding war比起来, townhouse竞价压力还是小了很多。通过不断的和贷款
以及卖方agent沟通，一个月后我们顺利的拿到了房子，并实现了无缝入住。最近我们
小区又有一个和我们类似的房子，已经比我们的价格高出了10%以上。回过头看，我们
觉得选择淘沙找房是非常明智的。
最主要的是他们可以给你很多投资建议，对于我们这种想买自住房又想实现投资双赢的
，却没有很丰富经验的买家，提供了很多有建设性的建议。在合适的时机果断出手，以
较低的利率和价格顺利拿下，住在新房里，感觉心里也踏实了许多，不用每天再盯着
Redfin刷新出的房子了。另外，我们最近也在用淘沙找房的数据库寻找其他区域的房产
投资机会。感谢淘沙找房，在不平凡的一年帮我们顺利买到心仪的自住房。
来源: youmini (kala) [博客]