房地產经纪人佣金新规本週正式生效
发表于 ： 周三 8月 21, 2024 11:40 am
在全国房地產经纪人协会（National Association of Realtors）与房主达成4.18亿美元的和解协议后，房地產佣金的调整已於8月17日正式生效。
一些房地產公司已经开始实施新规则，这是三十年来，房地產经纪人佣金规则的首次改变。
此前，卖家通常会向买卖双方的代理人支付佣金，通常为购买价格的5%至6%。其中一半用於其代理人的经纪佣金，另一半用於买方代理人的经纪佣金。
卖方必须向代表交易另一方的经纪人付款，许多观察家认为，这种做法是不恰当的。
在全国房地產经纪人协会附属的房地產上市资料库（MLS）上掛牌房屋时，卖方经纪人还须列出买方经纪人佣金。
诉讼称，这种规则使佣金保持在较高的水平，因为买方代理人將他们的客户，「引导」到提供更高佣金的房屋。
现在，卖方可以决定是否向买方经纪人支付佣金，以及支付多少。无论做出什么决定，这些资讯都不能再包含在MLS上的房源列表中。
不过，卖方可以通过电话或简讯亲自告知，或通过社交媒体、草坪上的宣传標牌，或其它非正式方式进行宣传。
同时，在开始看房之前，买家必须与自己的经纪人签署协议。买方和代理人必须就代理人期望从买方获得的金额，达成协议，並以书面形式提出。
这些新规则会降低佣金吗？
据《洛杉磯时报》报导，犹他大学（University of Utah）金融学教授安德拉·根特（Andra Ghent）表示，这些变化本身不太可能產生太大影响。然而，如果消费者意识到，他们可以对佣金进行谈判，佣金可能会下降。
美国消费者联合会（Consumer Federation of America）建议，买家和卖家各自设定一个目標，通过谈判將经纪人的佣金，控制在销售价格的2%或以下，並仔细审查经纪人要求他们签署的所有合同，尤其是已填写项目的文件。
一些专家表示，如果佣金下降，房价也可能下降。
例如，如果卖家支付的佣金较少，他们可能愿意以较少的价格出售自己的房屋，並且房屋供应量也可能会增加，因为房主发现，他们不需要那么多的净值来获利。
然而，房价的下跌幅度可能很小，专家认为可能在1%左右。
一些房地產公司已经开始实施新规则，这是三十年来，房地產经纪人佣金规则的首次改变。
此前，卖家通常会向买卖双方的代理人支付佣金，通常为购买价格的5%至6%。其中一半用於其代理人的经纪佣金，另一半用於买方代理人的经纪佣金。
卖方必须向代表交易另一方的经纪人付款，许多观察家认为，这种做法是不恰当的。
在全国房地產经纪人协会附属的房地產上市资料库（MLS）上掛牌房屋时，卖方经纪人还须列出买方经纪人佣金。
诉讼称，这种规则使佣金保持在较高的水平，因为买方代理人將他们的客户，「引导」到提供更高佣金的房屋。
现在，卖方可以决定是否向买方经纪人支付佣金，以及支付多少。无论做出什么决定，这些资讯都不能再包含在MLS上的房源列表中。
不过，卖方可以通过电话或简讯亲自告知，或通过社交媒体、草坪上的宣传標牌，或其它非正式方式进行宣传。
同时，在开始看房之前，买家必须与自己的经纪人签署协议。买方和代理人必须就代理人期望从买方获得的金额，达成协议，並以书面形式提出。
这些新规则会降低佣金吗？
据《洛杉磯时报》报导，犹他大学（University of Utah）金融学教授安德拉·根特（Andra Ghent）表示，这些变化本身不太可能產生太大影响。然而，如果消费者意识到，他们可以对佣金进行谈判，佣金可能会下降。
美国消费者联合会（Consumer Federation of America）建议，买家和卖家各自设定一个目標，通过谈判將经纪人的佣金，控制在销售价格的2%或以下，並仔细审查经纪人要求他们签署的所有合同，尤其是已填写项目的文件。
一些专家表示，如果佣金下降，房价也可能下降。
例如，如果卖家支付的佣金较少，他们可能愿意以较少的价格出售自己的房屋，並且房屋供应量也可能会增加，因为房主发现，他们不需要那么多的净值来获利。
然而，房价的下跌幅度可能很小，专家认为可能在1%左右。