湾区买房与租房成本之间的差异越来越大
发表于 ： 周三 8月 21, 2024 11:37 am
数十年来，加州的房价一直超过全美其它地区，今年更是创下了歷史新高。隨著加州房价屡创新高，买房与房租成本的比率也大幅上升。
据《旧金山纪事报》报导，根据Zillow和Apartment List今年6月的数据，在旧金山大都会区，房价中位数几乎是20年租金的2倍：120万美元对609,000美元，比率约为1.9。
在Zillow和Apartment List统计的美国100个人口最多的大都会中，这是第二高的房价租金比。2019年6月，该比率仅为1.3。
圣荷西都会区的房价与租金成本比率在全国最高，为2.2，房屋售价中位数为150万美元，20年租金为71.5万美元。比2019年6月的1.6有所增长。
加州其它都会区，特別是洛杉磯和圣地亚哥地区，也是全美房价租金比最高的地区之一。
不过，並非所有地方都是如此。根据Zillow和Apartment List的数据，在美国，6月的房价中位数与20多年的租金中位数大致相同，约为352,000美元，而2024年6月的房价为338,000美元。
在许多中西部和南部都会区，以2024年6月的价格计算，买房的成本实际上与20年租房的成本相当，甚至比租房更便宜。
休士顿和奥兰多都会区的买房和租房成本大致相等，而在芝加哥都会区，房价中位数（311,000美元）比20年租金（391,000美元）便宜。
当然，简单地比较房价和租金只能提供粗略的估计。租金价格通常会隨著时间的推移而上涨，而购屋者正在购买的资產几乎肯定会升值。位置、空间、住房品质以及全现金买房的能力，也会改变財务计算。
但湾区长期租金和房价之间的显著差异，凸显了为什么许多首次购屋者，不得不搬到弗雷斯诺和斯托克顿等內陆都市区。6月这些地区的比率仅为1.3。
根据立法分析办公室的数据，在加州，即使是负担「低价」房屋的抵押贷款，现在也需要超过14万美元的收入。
房地產经纪公司Redfin 2月委託进行的一项调查显示，近40%的美国租房者表示，他们认为自己永远不会拥有自己的房子，其中绝大多数租户都表示，负担能力是一个原因。
据《旧金山纪事报》报导，根据Zillow和Apartment List今年6月的数据，在旧金山大都会区，房价中位数几乎是20年租金的2倍：120万美元对609,000美元，比率约为1.9。
在Zillow和Apartment List统计的美国100个人口最多的大都会中，这是第二高的房价租金比。2019年6月，该比率仅为1.3。
圣荷西都会区的房价与租金成本比率在全国最高，为2.2，房屋售价中位数为150万美元，20年租金为71.5万美元。比2019年6月的1.6有所增长。
加州其它都会区，特別是洛杉磯和圣地亚哥地区，也是全美房价租金比最高的地区之一。
不过，並非所有地方都是如此。根据Zillow和Apartment List的数据，在美国，6月的房价中位数与20多年的租金中位数大致相同，约为352,000美元，而2024年6月的房价为338,000美元。
在许多中西部和南部都会区，以2024年6月的价格计算，买房的成本实际上与20年租房的成本相当，甚至比租房更便宜。
休士顿和奥兰多都会区的买房和租房成本大致相等，而在芝加哥都会区，房价中位数（311,000美元）比20年租金（391,000美元）便宜。
当然，简单地比较房价和租金只能提供粗略的估计。租金价格通常会隨著时间的推移而上涨，而购屋者正在购买的资產几乎肯定会升值。位置、空间、住房品质以及全现金买房的能力，也会改变財务计算。
但湾区长期租金和房价之间的显著差异，凸显了为什么许多首次购屋者，不得不搬到弗雷斯诺和斯托克顿等內陆都市区。6月这些地区的比率仅为1.3。
根据立法分析办公室的数据，在加州，即使是负担「低价」房屋的抵押贷款，现在也需要超过14万美元的收入。
房地產经纪公司Redfin 2月委託进行的一项调查显示，近40%的美国租房者表示，他们认为自己永远不会拥有自己的房子，其中绝大多数租户都表示，负担能力是一个原因。