2030年加州平均房价预计超百万美元
发表于 ： 周三 5月 15, 2024 4:24 pm
加州的房价向来很贵，且朝著越来越难以负荷的趋势发展。一项研究显示，到2030年，加州將躋身全美买房最难的前三州之列。
根据福克斯新闻11台的报导，在线调查软件和调查工具平台SmartSurvey的数据分析师发现，加州平均房价预计在2030年时达到1,239,503美元，而人均年收入只有60,712美元。这就意味著房价是人均年收入的20.4倍，如此悬殊的差距令人难以负荷。
但加州还不是最离谱的州。研究显示，夏威夷州位居榜首，將成为未来美国最难买房的州。据预测，夏威夷州2030年时的平均房价预计约150万美元，而民眾的平均年收入为61,221美元，房价高达收入的24.3倍。
排在第二名的是內华达州：平均房价预计升到104.2万美元，房价增长速度远超人均年收入的增长速度。到了2030年，內华达州居民的年均收入约为48,369美元，房价是收入的21.6倍。
相反地，伊利诺伊州、俄亥俄州和宾夕法尼亚州將成为美国房价最便宜地区。在伊利诺伊州，2030年的房价预计为171,361美元，年均收入预计为59,929美元。
这项研究分析了网上房地產交易公司Zillow从2012年至2022年的房价数据，计算出平均同比房价增长率，从而预测全美各州2030年的平均房价。调查员还利用美国劳工统计局的收入数据算出房价与收入比，从而发现2030年人们將很难买得起房子的地区。
「6年后，全美各州房价的变化和人均收入的状况会很耐人寻味，尤其是它们的增长速度似乎大不相同。」参与这项研究的一位发言人表示：「过去10年美国房地產市场的快速增长趋势令人担忧，到2030年以后，已经陷入困境的年轻一代將越来越买不起房。」
不过，加州当前的房价已经令很多人无法负担。隨著美国30年期固定房屋抵押贷款平均利率再次突破7%的高点，加州3月份的房价持续上涨，中位数房价超过85万美元，这也是加州年度房价连续第九个月上涨。
加州房地產经纪人协会（C.A.R.）最新出炉的季度可负担住房报告显示，只有17%的加州家庭有能力购买814,280美元的中位价房屋，算上固定利率抵押贷款的本金、利息和税费，这些家庭的年收入至少要达到208,400美元，才能支付每月5,210美元的月供。
另外，只有24%的家庭能够买得起65.5万美元的中位数公寓或联排別墅，为了按时负担每月4,190美元的月供，这些家庭的年收入至少需要167,600美元。
C.A.R.发现，儘管加州目前的家庭收入有所增长，但房价的上涨和抵押贷款利率的上升，使大多数县的住房负担能力接近歷史最低水平。
根据福克斯新闻11台的报导，在线调查软件和调查工具平台SmartSurvey的数据分析师发现，加州平均房价预计在2030年时达到1,239,503美元，而人均年收入只有60,712美元。这就意味著房价是人均年收入的20.4倍，如此悬殊的差距令人难以负荷。
但加州还不是最离谱的州。研究显示，夏威夷州位居榜首，將成为未来美国最难买房的州。据预测，夏威夷州2030年时的平均房价预计约150万美元，而民眾的平均年收入为61,221美元，房价高达收入的24.3倍。
排在第二名的是內华达州：平均房价预计升到104.2万美元，房价增长速度远超人均年收入的增长速度。到了2030年，內华达州居民的年均收入约为48,369美元，房价是收入的21.6倍。
相反地，伊利诺伊州、俄亥俄州和宾夕法尼亚州將成为美国房价最便宜地区。在伊利诺伊州，2030年的房价预计为171,361美元，年均收入预计为59,929美元。
这项研究分析了网上房地產交易公司Zillow从2012年至2022年的房价数据，计算出平均同比房价增长率，从而预测全美各州2030年的平均房价。调查员还利用美国劳工统计局的收入数据算出房价与收入比，从而发现2030年人们將很难买得起房子的地区。
「6年后，全美各州房价的变化和人均收入的状况会很耐人寻味，尤其是它们的增长速度似乎大不相同。」参与这项研究的一位发言人表示：「过去10年美国房地產市场的快速增长趋势令人担忧，到2030年以后，已经陷入困境的年轻一代將越来越买不起房。」
不过，加州当前的房价已经令很多人无法负担。隨著美国30年期固定房屋抵押贷款平均利率再次突破7%的高点，加州3月份的房价持续上涨，中位数房价超过85万美元，这也是加州年度房价连续第九个月上涨。
加州房地產经纪人协会（C.A.R.）最新出炉的季度可负担住房报告显示，只有17%的加州家庭有能力购买814,280美元的中位价房屋，算上固定利率抵押贷款的本金、利息和税费，这些家庭的年收入至少要达到208,400美元，才能支付每月5,210美元的月供。
另外，只有24%的家庭能够买得起65.5万美元的中位数公寓或联排別墅，为了按时负担每月4,190美元的月供，这些家庭的年收入至少需要167,600美元。
C.A.R.发现，儘管加州目前的家庭收入有所增长，但房价的上涨和抵押贷款利率的上升，使大多数县的住房负担能力接近歷史最低水平。