湾区办公楼空置率创新高
发表于 ： 周四 1月 04, 2024 10:29 am
（记者薛明珠综合报导）全球房地產服务公司第一太平戴维斯（Savills），週二（1月2日）发布报告称，湾区办公楼空置率飆升至歷史新高，並预计2024年，情况可能会进一步恶化。
根据第一太平戴维斯的报告，硅谷和旧金山的办公楼空置率，在2023年底都升到了创纪录的水平。
第一太平戴维斯在报告中指出，湾区科技產业低迷是办公楼供应率上升的主要原因。办公楼空置率包括空置的面积和转租的面积。
硅谷办公楼空置率在2023年底达到了27.5%，创下歷史新高，意味著，该地区超过四分之一的办公楼空间是空置的，这些空置的办公楼空间由业主直接出租，或由租户转租。
2023年底，旧金山的办公楼空置率更糟糕，达到了36.7%的歷史新高。表明旧金山超过三分之一的办公空间，处於空置状態。
第一太平戴维斯报告称，旧金山办公楼的回报率是全国最低的，加上租户对生活质量下降和安全问题的担忧，预计短期內，旧金山办公楼的出租率仍將较低，尤其现在，科技行业正处於调整阶段。
商业地產纷纷大幅折价销售
由於办公楼空置情况严重，旧金山湾区的办公大楼，纷纷大幅折价出售。
据2023年12月14日，康特拉科斯塔（Contra Costa）县办公室文件，Concord Corporate Center以2,000万美元的现金价出售，相当於2017年成交价6,350万的31.5%。
旧金山金融区加利福尼亚街（California Street）550號，一栋13层楼高的商业大楼，2023年9月，以4,000万元的价格出售，而该大楼2005年的成交价是1.08亿美元。
联合银行 (Union Bank) 於加利福尼亚街350號，一栋总面积30万平方呎的办公大楼，以6,100万美元出售；该价格比2020年的掛牌价2.5亿，跌了约75%。
2024年可能会更糟
第一太平戴维斯的报告称，2023年对湾区的办公楼市场来说，是残酷的一年，而且隨著2024年的到来，情况可能会变得更糟。
第一太平戴维斯商业地產公司，区域研究总监普罗托（Erin Proto）撰写报告称，硅谷办公楼的供应量仍处於歷史最高水平，而且，由於办公楼回报率落后於美国其它地区，预计供应量还会进一步增加。
根据第一太平戴维斯的数据，圣荷西市中心的办公楼市场状况尤为严峻，办公楼空置率为35.7%。
圣塔克拉拉的情况也很糟糕，2023年底的办公楼空置率为30.5%。
第一太平戴维斯在报告中表示，科技行业的持续萎缩，將继续推高硅谷办公楼的空置率，「许多大型科技公司已经意识到，他们现在拥有太多的（办公）空间。」
硅谷办公楼的租金也有所下降。截至2023年12月底，办公楼的月租金要价为每平方英尺5.10 美元，低於9月底的5.16美元。
第一太平戴维斯在报告中指出，科技行业是当地办公楼的主要客户，只要科技行业仍处於调整期，预计（硅谷）的办公楼出租率將持续走低。
儘管人工智能发展迅猛，但人工智能公司在湾区的租赁量，还不足以抵消该地区大量的空置楼。
价格低迷 入手好时机
过去旧金山房地產市场行情火热，价格高企，令许多地產公司望而却步。而今旧金山商业地產空置率高升，市场需求量低，情况恰好与过去相反，许多大买家纷纷逢低买进。
据《华尔街日报》2023年8月的报导，华尔街公司正募集新基金，用於收购写字楼、公寓和其它陷入困境的商业地產，希望以远低於投资者几年前支付的价格，抄底物业。
其中，包括Cohen & Steers、高盛(Goldman Sachs)、EQT Exeter和BGO（前身为BentallGreenOak）等知名公司，都在为基金筹集数以十亿美元计的资金，以瞄准不良资產和其它价值大跌的房地產。
据《圣荷西水星报》报导，疫情至今这几年，直觉外科医疗设备公司（Intuitive Surgical Inc.），在桑尼维尔和圣塔克拉拉至少花了2.71亿美元购买商业地產。
2023年秋季，沃尔玛公司在桑尼维尔（Sunnyvale）签署了一份总面积达719,000平方英尺的转租协议。
萨特健康公司（Sutter Health）租赁了324,000 平方英尺的办公空间。
有资深地產公司主管曾对媒体表示，这种机会是1990年代初期以来，独一无二的。
根据第一太平戴维斯的报告，硅谷和旧金山的办公楼空置率，在2023年底都升到了创纪录的水平。
第一太平戴维斯在报告中指出，湾区科技產业低迷是办公楼供应率上升的主要原因。办公楼空置率包括空置的面积和转租的面积。
硅谷办公楼空置率在2023年底达到了27.5%，创下歷史新高，意味著，该地区超过四分之一的办公楼空间是空置的，这些空置的办公楼空间由业主直接出租，或由租户转租。
2023年底，旧金山的办公楼空置率更糟糕，达到了36.7%的歷史新高。表明旧金山超过三分之一的办公空间，处於空置状態。
第一太平戴维斯报告称，旧金山办公楼的回报率是全国最低的，加上租户对生活质量下降和安全问题的担忧，预计短期內，旧金山办公楼的出租率仍將较低，尤其现在，科技行业正处於调整阶段。
商业地產纷纷大幅折价销售
由於办公楼空置情况严重，旧金山湾区的办公大楼，纷纷大幅折价出售。
据2023年12月14日，康特拉科斯塔（Contra Costa）县办公室文件，Concord Corporate Center以2,000万美元的现金价出售，相当於2017年成交价6,350万的31.5%。
旧金山金融区加利福尼亚街（California Street）550號，一栋13层楼高的商业大楼，2023年9月，以4,000万元的价格出售，而该大楼2005年的成交价是1.08亿美元。
联合银行 (Union Bank) 於加利福尼亚街350號，一栋总面积30万平方呎的办公大楼，以6,100万美元出售；该价格比2020年的掛牌价2.5亿，跌了约75%。
2024年可能会更糟
第一太平戴维斯的报告称，2023年对湾区的办公楼市场来说，是残酷的一年，而且隨著2024年的到来，情况可能会变得更糟。
第一太平戴维斯商业地產公司，区域研究总监普罗托（Erin Proto）撰写报告称，硅谷办公楼的供应量仍处於歷史最高水平，而且，由於办公楼回报率落后於美国其它地区，预计供应量还会进一步增加。
根据第一太平戴维斯的数据，圣荷西市中心的办公楼市场状况尤为严峻，办公楼空置率为35.7%。
圣塔克拉拉的情况也很糟糕，2023年底的办公楼空置率为30.5%。
第一太平戴维斯在报告中表示，科技行业的持续萎缩，將继续推高硅谷办公楼的空置率，「许多大型科技公司已经意识到，他们现在拥有太多的（办公）空间。」
硅谷办公楼的租金也有所下降。截至2023年12月底，办公楼的月租金要价为每平方英尺5.10 美元，低於9月底的5.16美元。
第一太平戴维斯在报告中指出，科技行业是当地办公楼的主要客户，只要科技行业仍处於调整期，预计（硅谷）的办公楼出租率將持续走低。
儘管人工智能发展迅猛，但人工智能公司在湾区的租赁量，还不足以抵消该地区大量的空置楼。
价格低迷 入手好时机
过去旧金山房地產市场行情火热，价格高企，令许多地產公司望而却步。而今旧金山商业地產空置率高升，市场需求量低，情况恰好与过去相反，许多大买家纷纷逢低买进。
据《华尔街日报》2023年8月的报导，华尔街公司正募集新基金，用於收购写字楼、公寓和其它陷入困境的商业地產，希望以远低於投资者几年前支付的价格，抄底物业。
其中，包括Cohen & Steers、高盛(Goldman Sachs)、EQT Exeter和BGO（前身为BentallGreenOak）等知名公司，都在为基金筹集数以十亿美元计的资金，以瞄准不良资產和其它价值大跌的房地產。
据《圣荷西水星报》报导，疫情至今这几年，直觉外科医疗设备公司（Intuitive Surgical Inc.），在桑尼维尔和圣塔克拉拉至少花了2.71亿美元购买商业地產。
2023年秋季，沃尔玛公司在桑尼维尔（Sunnyvale）签署了一份总面积达719,000平方英尺的转租协议。
萨特健康公司（Sutter Health）租赁了324,000 平方英尺的办公空间。
有资深地產公司主管曾对媒体表示，这种机会是1990年代初期以来，独一无二的。