房地產专家预测2024年湾区住房市场会怎样？
发表于 ： 周四 1月 04, 2024 10:18 am
（记者殷瑞娜编译报导）湾区住房市场，是全美最昂贵、竞爭最激烈的市场之一，但在2023年，这种狂热稍微平息下来。隨著利率达到23年来的最高水平，以及科技公司裁员波及整个地区，买家纷纷撤退，房价下跌。
由於房屋库存如此有限，旧金山不太可能经歷真正的买方市场，但房地產专家表示，目前可能存在多年未见的机会。
2024年会发生什么事，谁也说不准，让我们来看看SFGate报导的5位房地產专家，听听他们对今年湾区房地產市场的预测，或许对那些想在湾区租房、买房或卖房的人来说，会有帮助。
抵押贷款利率有望下降
对湾区房地產市场，乃至全国房地產市场的最大推动力，將是利率回落。大多数专家预测，隨著通膨持续降温，这种情况將会发生，这对买家和卖家都有好处。
加州房地產经纪人协会主席珍妮佛·布兰奇尼（Jennifer Branchini），在该组织的年度预测报告中表示：「更有利的市场环境、下降的借贷成本，加上待售房屋的增加，將激励买家和卖家明年重新进入市场。过去几年被竞爭激烈的市场挤出的首次购房者，明年將努力实现他们的美国梦。」
CAR预测利率，將降至6%左右，虽然仍然很高，但比2023年超过7%的峰值，要好得多。
不那么传统的融资选择可能会变得更加普遍
隨著利率上升，买家的承受能力下降，使得购屋对某些人来说，变得遥不可及。其他人则寻求不那么传统的融资选择，以留在市场上。
大多数人都听说过银行30年期贷款，但很少人知道什么是卖方融资，或可转让抵押贷款。
旧金山Coldwell Banker Realty房地產经纪人，娜欧蜜·伦珀特·洛佩兹（Naomi Lempert Lopez）表示，「创意」融资有很多好处。
「当我们不需要它时，我们就不会考虑它。」她说，「但是，我们肯定会看到卖家融资和卖家利率买断，而且这种情况將会持续下去。这是一个有利的趋势。」
即使是新的豪华开发项目，也从2023年开始提供利率下调，这有助於买家支付首期每月付款，让他们在利率下降並可以再融资之前，得到一些缓解。
专注於东湾的Redfin经纪人，凯莉·克洛克（Kellyley Krock）表示，如今不太常见的融资选择，有时是达成交易的关键。
「市场並没有死，我们只是需要以不同的方式对待它」，她说，「它们不是新想法。」
仍不是买方市场除了旧金山市中心
隨著房地產市场的变化，买家和卖家都必须调整他们的预期，许多交易最终將取决於个人因素。
洛佩兹说：「我们已经习惯了白热化的卖方市场，但我们已经不再处於这种状態了。」「价格合理、位置优越的优质房產，將会出售，但它更像是一个热门市场，而不是白热化市场。」
在当今的市场中竞爭仍然不容易，但洛佩兹表示，机会比以前更多。例如，在「白热化」的日子里，买家需要放弃所有条件或者全现金出价，才能获得他们真正想要的房子。现在，买家也许能够贏得一套附带財务或保险应急方案的房屋。
不过，洛佩兹说，旧金山市中心绝对是买方市场。供应超过需求，从而迫使价格下跌。
保险变化可能影响市场
2023年，多家保险公司退出加州，这给全州的房主带来了震动。AllState和State Farm表示，野火风险不断增加，但其它较小的公司，因其它原因离开，导致现有房主和新买家的保险选择较少。
康帕斯房地產经纪人，阿曼达·琼斯（Amanda Jones）表示：「保险的不稳定程度，不容低估。」她说，她在旧金山从事房地產业已有20年了，以前从未见过，新买家被迫打电话给20多家保险公司，来寻找保单。
例如，一些保险公司更新了他们的指导方针，將许多房屋排除在外，例如不再为带有旋钮和管状电线的房屋提供保险，这些电线在1940年之前建造的房屋中很常见。
琼斯说，这使得购屋过程变得更加复杂和紧张，不仅仅是在野火多发地区。琼斯说：「除非是现金买家，否则某些房產將无法出售，这令人难过。」
旧金山租金仍不会反弹
对於那些想在旧金山租房子的人来说，这是个好消息，因为专家一致认为，租金可能会保持相对稳定。
旧金山不再是美国最昂贵的城市，並且可能会继续在全国最昂贵的城市名单上，进一步下滑。
Zumper执行长，安西莫斯·乔治亚迪斯（Anthemos Georgiades）表示，儘管该市有限的库存，永远不会让它完全从名单上消失。「旧金山的需求確实很慢」，他说，「价格没有大幅下降的唯一原因是，供应不足。」
Apartment List的房屋经济学家，克里斯·萨尔维亚蒂（Chris Salviati）表示，在2023年，旧金山的租金价格增长，是全美最慢的。这种情况在2024年，不太可能改变。
由於房屋库存如此有限，旧金山不太可能经歷真正的买方市场，但房地產专家表示，目前可能存在多年未见的机会。
2024年会发生什么事，谁也说不准，让我们来看看SFGate报导的5位房地產专家，听听他们对今年湾区房地產市场的预测，或许对那些想在湾区租房、买房或卖房的人来说，会有帮助。
抵押贷款利率有望下降
对湾区房地產市场，乃至全国房地產市场的最大推动力，將是利率回落。大多数专家预测，隨著通膨持续降温，这种情况將会发生，这对买家和卖家都有好处。
加州房地產经纪人协会主席珍妮佛·布兰奇尼（Jennifer Branchini），在该组织的年度预测报告中表示：「更有利的市场环境、下降的借贷成本，加上待售房屋的增加，將激励买家和卖家明年重新进入市场。过去几年被竞爭激烈的市场挤出的首次购房者，明年將努力实现他们的美国梦。」
CAR预测利率，將降至6%左右，虽然仍然很高，但比2023年超过7%的峰值，要好得多。
不那么传统的融资选择可能会变得更加普遍
隨著利率上升，买家的承受能力下降，使得购屋对某些人来说，变得遥不可及。其他人则寻求不那么传统的融资选择，以留在市场上。
大多数人都听说过银行30年期贷款，但很少人知道什么是卖方融资，或可转让抵押贷款。
旧金山Coldwell Banker Realty房地產经纪人，娜欧蜜·伦珀特·洛佩兹（Naomi Lempert Lopez）表示，「创意」融资有很多好处。
「当我们不需要它时，我们就不会考虑它。」她说，「但是，我们肯定会看到卖家融资和卖家利率买断，而且这种情况將会持续下去。这是一个有利的趋势。」
即使是新的豪华开发项目，也从2023年开始提供利率下调，这有助於买家支付首期每月付款，让他们在利率下降並可以再融资之前，得到一些缓解。
专注於东湾的Redfin经纪人，凯莉·克洛克（Kellyley Krock）表示，如今不太常见的融资选择，有时是达成交易的关键。
「市场並没有死，我们只是需要以不同的方式对待它」，她说，「它们不是新想法。」
仍不是买方市场除了旧金山市中心
隨著房地產市场的变化，买家和卖家都必须调整他们的预期，许多交易最终將取决於个人因素。
洛佩兹说：「我们已经习惯了白热化的卖方市场，但我们已经不再处於这种状態了。」「价格合理、位置优越的优质房產，將会出售，但它更像是一个热门市场，而不是白热化市场。」
在当今的市场中竞爭仍然不容易，但洛佩兹表示，机会比以前更多。例如，在「白热化」的日子里，买家需要放弃所有条件或者全现金出价，才能获得他们真正想要的房子。现在，买家也许能够贏得一套附带財务或保险应急方案的房屋。
不过，洛佩兹说，旧金山市中心绝对是买方市场。供应超过需求，从而迫使价格下跌。
保险变化可能影响市场
2023年，多家保险公司退出加州，这给全州的房主带来了震动。AllState和State Farm表示，野火风险不断增加，但其它较小的公司，因其它原因离开，导致现有房主和新买家的保险选择较少。
康帕斯房地產经纪人，阿曼达·琼斯（Amanda Jones）表示：「保险的不稳定程度，不容低估。」她说，她在旧金山从事房地產业已有20年了，以前从未见过，新买家被迫打电话给20多家保险公司，来寻找保单。
例如，一些保险公司更新了他们的指导方针，將许多房屋排除在外，例如不再为带有旋钮和管状电线的房屋提供保险，这些电线在1940年之前建造的房屋中很常见。
琼斯说，这使得购屋过程变得更加复杂和紧张，不仅仅是在野火多发地区。琼斯说：「除非是现金买家，否则某些房產將无法出售，这令人难过。」
旧金山租金仍不会反弹
对於那些想在旧金山租房子的人来说，这是个好消息，因为专家一致认为，租金可能会保持相对稳定。
旧金山不再是美国最昂贵的城市，並且可能会继续在全国最昂贵的城市名单上，进一步下滑。
Zumper执行长，安西莫斯·乔治亚迪斯（Anthemos Georgiades）表示，儘管该市有限的库存，永远不会让它完全从名单上消失。「旧金山的需求確实很慢」，他说，「价格没有大幅下降的唯一原因是，供应不足。」
Apartment List的房屋经济学家，克里斯·萨尔维亚蒂（Chris Salviati）表示，在2023年，旧金山的租金价格增长，是全美最慢的。这种情况在2024年，不太可能改变。