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房地產专家预测2024年湾区住房市场会怎样?

发表于 : 周四 1月 04, 2024 10:18 am
freemind
(记者殷瑞娜编译报导)湾区住房市场,是全美最昂贵、竞爭最激烈的市场之一,但在2023年,这种狂热稍微平息下来。隨著利率达到23年来的最高水平,以及科技公司裁员波及整个地区,买家纷纷撤退,房价下跌。

由於房屋库存如此有限,旧金山不太可能经歷真正的买方市场,但房地產专家表示,目前可能存在多年未见的机会。

2024年会发生什么事,谁也说不准,让我们来看看SFGate报导的5位房地產专家,听听他们对今年湾区房地產市场的预测,或许对那些想在湾区租房、买房或卖房的人来说,会有帮助。

抵押贷款利率有望下降

对湾区房地產市场,乃至全国房地產市场的最大推动力,將是利率回落。大多数专家预测,隨著通膨持续降温,这种情况將会发生,这对买家和卖家都有好处。

加州房地產经纪人协会主席珍妮佛·布兰奇尼(Jennifer Branchini),在该组织的年度预测报告中表示:「更有利的市场环境、下降的借贷成本,加上待售房屋的增加,將激励买家和卖家明年重新进入市场。过去几年被竞爭激烈的市场挤出的首次购房者,明年將努力实现他们的美国梦。」

CAR预测利率,將降至6%左右,虽然仍然很高,但比2023年超过7%的峰值,要好得多。

不那么传统的融资选择可能会变得更加普遍

隨著利率上升,买家的承受能力下降,使得购屋对某些人来说,变得遥不可及。其他人则寻求不那么传统的融资选择,以留在市场上。

大多数人都听说过银行30年期贷款,但很少人知道什么是卖方融资,或可转让抵押贷款。

旧金山Coldwell Banker Realty房地產经纪人,娜欧蜜·伦珀特·洛佩兹(Naomi Lempert Lopez)表示,「创意」融资有很多好处。

「当我们不需要它时,我们就不会考虑它。」她说,「但是,我们肯定会看到卖家融资和卖家利率买断,而且这种情况將会持续下去。这是一个有利的趋势。」

即使是新的豪华开发项目,也从2023年开始提供利率下调,这有助於买家支付首期每月付款,让他们在利率下降並可以再融资之前,得到一些缓解。

专注於东湾的Redfin经纪人,凯莉·克洛克(Kellyley Krock)表示,如今不太常见的融资选择,有时是达成交易的关键。

「市场並没有死,我们只是需要以不同的方式对待它」,她说,「它们不是新想法。」

仍不是买方市场除了旧金山市中心

隨著房地產市场的变化,买家和卖家都必须调整他们的预期,许多交易最终將取决於个人因素。

洛佩兹说:「我们已经习惯了白热化的卖方市场,但我们已经不再处於这种状態了。」「价格合理、位置优越的优质房產,將会出售,但它更像是一个热门市场,而不是白热化市场。」

在当今的市场中竞爭仍然不容易,但洛佩兹表示,机会比以前更多。例如,在「白热化」的日子里,买家需要放弃所有条件或者全现金出价,才能获得他们真正想要的房子。现在,买家也许能够贏得一套附带財务或保险应急方案的房屋。

不过,洛佩兹说,旧金山市中心绝对是买方市场。供应超过需求,从而迫使价格下跌。

保险变化可能影响市场

2023年,多家保险公司退出加州,这给全州的房主带来了震动。AllState和State Farm表示,野火风险不断增加,但其它较小的公司,因其它原因离开,导致现有房主和新买家的保险选择较少。

康帕斯房地產经纪人,阿曼达·琼斯(Amanda Jones)表示:「保险的不稳定程度,不容低估。」她说,她在旧金山从事房地產业已有20年了,以前从未见过,新买家被迫打电话给20多家保险公司,来寻找保单。

例如,一些保险公司更新了他们的指导方针,將许多房屋排除在外,例如不再为带有旋钮和管状电线的房屋提供保险,这些电线在1940年之前建造的房屋中很常见。

琼斯说,这使得购屋过程变得更加复杂和紧张,不仅仅是在野火多发地区。琼斯说:「除非是现金买家,否则某些房產將无法出售,这令人难过。」

旧金山租金仍不会反弹

对於那些想在旧金山租房子的人来说,这是个好消息,因为专家一致认为,租金可能会保持相对稳定。

旧金山不再是美国最昂贵的城市,並且可能会继续在全国最昂贵的城市名单上,进一步下滑。

Zumper执行长,安西莫斯·乔治亚迪斯(Anthemos Georgiades)表示,儘管该市有限的库存,永远不会让它完全从名单上消失。「旧金山的需求確实很慢」,他说,「价格没有大幅下降的唯一原因是,供应不足。」

Apartment List的房屋经济学家,克里斯·萨尔维亚蒂(Chris Salviati)表示,在2023年,旧金山的租金价格增长,是全美最慢的。这种情况在2024年,不太可能改变。