在全国房地產经纪人协会(National Association of Realtors)与房主达成4.18亿美元的和解协议后,房地產佣金的调整已於8月17日正式生效。
一些房地產公司已经开始实施新规则,这是三十年来,房地產经纪人佣金规则的首次改变。
此前,卖家通常会向买卖双方的代理人支付佣金,通常为购买价格的5%至6%。其中一半用於其代理人的经纪佣金,另一半用於买方代理人的经纪佣金。
卖方必须向代表交易另一方的经纪人付款,许多观察家认为,这种做法是不恰当的。
在全国房地產经纪人协会附属的房地產上市资料库(MLS)上掛牌房屋时,卖方经纪人还须列出买方经纪人佣金。
诉讼称,这种规则使佣金保持在较高的水平,因为买方代理人將他们的客户,「引导」到提供更高佣金的房屋。
现在,卖方可以决定是否向买方经纪人支付佣金,以及支付多少。无论做出什么决定,这些资讯都不能再包含在MLS上的房源列表中。
不过,卖方可以通过电话或简讯亲自告知,或通过社交媒体、草坪上的宣传標牌,或其它非正式方式进行宣传。
同时,在开始看房之前,买家必须与自己的经纪人签署协议。买方和代理人必须就代理人期望从买方获得的金额,达成协议,並以书面形式提出。
这些新规则会降低佣金吗?
据《洛杉磯时报》报导,犹他大学(University of Utah)金融学教授安德拉·根特(Andra Ghent)表示,这些变化本身不太可能產生太大影响。然而,如果消费者意识到,他们可以对佣金进行谈判,佣金可能会下降。
美国消费者联合会(Consumer Federation of America)建议,买家和卖家各自设定一个目標,通过谈判將经纪人的佣金,控制在销售价格的2%或以下,並仔细审查经纪人要求他们签署的所有合同,尤其是已填写项目的文件。
一些专家表示,如果佣金下降,房价也可能下降。
例如,如果卖家支付的佣金较少,他们可能愿意以较少的价格出售自己的房屋,並且房屋供应量也可能会增加,因为房主发现,他们不需要那么多的净值来获利。
然而,房价的下跌幅度可能很小,专家认为可能在1%左右。