数十年来,加州的房价一直超过全美其它地区,今年更是创下了歷史新高。隨著加州房价屡创新高,买房与房租成本的比率也大幅上升。
据《旧金山纪事报》报导,根据Zillow和Apartment List今年6月的数据,在旧金山大都会区,房价中位数几乎是20年租金的2倍:120万美元对609,000美元,比率约为1.9。
在Zillow和Apartment List统计的美国100个人口最多的大都会中,这是第二高的房价租金比。2019年6月,该比率仅为1.3。
圣荷西都会区的房价与租金成本比率在全国最高,为2.2,房屋售价中位数为150万美元,20年租金为71.5万美元。比2019年6月的1.6有所增长。
加州其它都会区,特別是洛杉磯和圣地亚哥地区,也是全美房价租金比最高的地区之一。
不过,並非所有地方都是如此。根据Zillow和Apartment List的数据,在美国,6月的房价中位数与20多年的租金中位数大致相同,约为352,000美元,而2024年6月的房价为338,000美元。
在许多中西部和南部都会区,以2024年6月的价格计算,买房的成本实际上与20年租房的成本相当,甚至比租房更便宜。
休士顿和奥兰多都会区的买房和租房成本大致相等,而在芝加哥都会区,房价中位数(311,000美元)比20年租金(391,000美元)便宜。
当然,简单地比较房价和租金只能提供粗略的估计。租金价格通常会隨著时间的推移而上涨,而购屋者正在购买的资產几乎肯定会升值。位置、空间、住房品质以及全现金买房的能力,也会改变財务计算。
但湾区长期租金和房价之间的显著差异,凸显了为什么许多首次购屋者,不得不搬到弗雷斯诺和斯托克顿等內陆都市区。6月这些地区的比率仅为1.3。
根据立法分析办公室的数据,在加州,即使是负担「低价」房屋的抵押贷款,现在也需要超过14万美元的收入。
房地產经纪公司Redfin 2月委託进行的一项调查显示,近40%的美国租房者表示,他们认为自己永远不会拥有自己的房子,其中绝大多数租户都表示,负担能力是一个原因。