看美西论坛

中国不是移民国家，拿中国黑人跟美国比是又坏又蠢。黑人对中国建设没有贡献，没有
给中国做几百年奴隶，创造价值。黑人在美国受系统歧视，在中国人上人，三个学伴。
黑人在中国的数量是被很大低估了，很多黑人撕护照黑在中国。请神容易送神难，中国
计划生育50年，杀了几亿中国人，就是为了引进黑人？

属实。齐党，楚党，浙党都还有有底线。

【 在 elvispresley (king of rock and roll) 的大作中提到: 】
: 江苏人问题很大，明朝就是无锡东林党搞垮的，汉族的最后一个朝代。可惜。江苏人还
: 串改历史，掩盖事实真相。很多人不知道明朝是江苏人搞垮的。

阉党是东林党侮辱用词。东林党太狠了，别的人都没办法才投靠魏忠贤的。

江苏人问题很大，明朝就是无锡东林党搞垮的，汉族的最后一个朝代。可惜。江苏人还
串改历史，掩盖事实真相。很多人不知道明朝是江苏人搞垮的。

最近加入了Medicare，发现申请过程中有些坑需要当心。 快到65岁时，就会接到许多要求代理Medicare的邮件和电话。比如有一天接到一个黑人小姑娘的电话，自称在一个大Medicare代理公司工作，她催促我们尽早申请Medigap，说65岁生日之前六个月就可以申请，而且月费每天都在变，越早申请越便宜。后来我们发现这都是忽悠。想把我们套牢，用她做代理。 Medicare的制度比较复杂，初到者很难搞清。联邦政府提供A部分和B部分：A部分承保住院费用，B部分承保医疗费用。这两部分被称为基本（Original） Medicare，不能通过代理人，要由申请人自己申请。如果本人或配偶在美国工作并交税1...

这里的个人退休账户包括传统IRA和401K。从IRA和401K分配需要交税。分配包括取钱和把IRA转成Roth IRA。每年从IRA取多少钱，需要考虑下面四个因素： 第一，社会保险金（SSB）的交税：如果全部收入都是社会保险金，一般不需要交税。但是如果同时还有其他收入，当总收入超过一定门限后，社会保险金的50%到85%要交税。计算方法是修正的调整后收入（modified adjusted gross income，MAGI）= 总收入-调整部分。总收入部分需要加入50%的社会保险收入。如果MAGI小于基本额（BA），则SSB不用交税。如果MAGI大于BA，大于BA的部分需要付税。交税的部分由两...

我们原是双W2家庭，买了投资房作为退休计划。很久前遇见个老太太，她说有个付清的小condo，出租补贴退休收入。当时我有点羡慕，也萌生了买个condo出租的想法。2011年壮着胆买了第一个condo，后来每一两年买一个。我们不handy，也不会找deal，除了一个老房子，后来买的都是市场价新房或次新房。现在回头看，能够体会到老朽哥所说的房租和房价双增长的红利了。 新冠开始我就没工作，在家陪孩子。周围朋友都在refi，我想趁利息低重新贷款。可是少了我的收入，debt/income ratio 一下就超过了百分之五十，合作过的贷款经纪都不愿意再给贷款。感觉就要错过这轮历史最低利息，无奈又有点焦虑。老...

疫情已经一年，基本上圈在家里没有作为。投资房地产是心有余，而胆不足，怕病毒。没事很少出门，实地看房子就免了，网上谈兵而已。但自己的生意不能不管，总会出现空置，空在那里就是钱财流失。好在经过多年磨练，搞出自己的一套办法，从选房客起就尽量选择能住长久的人，也就是面向买不起房的一群人，最好是癞在我这里几年十几年不走。当然，从开始要把好关，要找靠谱的人住进来。我喜欢租给第一代移民，不管是墨裔还是亚裔还是来自东欧，绝大多数人背井离乡出来打拼，攻苦食淡，努力工作，遵纪守法，还没有走邪门歪道的智慧。我们也是从穷学生打工开始，自食其力，脑子里就没有动过去吃政府福利的念头或者是借钱不还和不交房租。至于合法还是非...

一 现在是一个非常时期，经济不好，失业大增，很多企业关门，按说房价应该跌。但是，政府为了抗疫，印发超量货币，银行也配合政府，降息及延缓到期的房贷。多印的钱只是权宜之计，没有对等的劳动创造，市场上钱多了，自然会流向能使钱生钱的地方，房子就成了选项之一。 至于房价是不是泡沫？什么时候跌成白菜？只能多思考，多观察，自己判断。简单的纠结于这个问题，个人以为是格局不够大，着眼点太低，也很难为自己做出正确的选择。我们知道，黄河是悬河，政府的措施和手段不就是防止河水溃坝吗！ 保就业，保民生，无论中国还是外国，都是政权稳定的首选。通货膨胀也会消减房价虚高，经济上的剧烈波动，任何一个政府都怕的要死。黄河决堤过，...

不过现在现在很难在湾区投资，150W的房子首付20%，月租只有4000，每个月要填2000。这样风险就很大了。所以还是湾区周边找找有现金流的房子，这样稳妥一点。